銅鑼灣一線商舖新租較2013年高峰水平折讓一半

• 中資機構對中區超甲級寫字樓的租賃需求仍然強勁，租金按季上升了5.3%，升幅冠絕各區；
• 商舖租金續跌，部分舖位易手後的新租，較舊租折讓達一半。然而，整體舖租回落亦有利於外國品牌尋找機會進駐香港。

香港--(美國商業資訊)--領先全球的房地產服務商戴德梁行今天回顧香港寫字樓及商舖租務市場於2016年第1季度的表現，指核心商業區的寫字樓租金在本年首季續升，並以中區超甲級寫字樓租金升幅最高，按季升幅達5.3%至每月每平方呎128.88港元，而中區整體甲級寫字樓的租金也按季升4.3%至每月每平方呎115.64港元。

中區租金得以續升，原因是中資金融機構的租賃需求仍然強勁，佔了首季中區新簽租賃面積的49%。另銀行及金融機構加上保險公司這兩大行業佔了首季全港各區所有新簽租賃面積達80 %。

本季全港各區寫字樓吸納量約為262,000平方呎，主要是計及中人壽購入紅磡One Harbour Gate西座全幢所致。撇除此成交，本港的主要商業區在本季均錄得負吸納量。戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢先生指出：「本季多個核心商業區有較多釋出的樓面，反映部分企業積極尋找及遷往非核心商業區的寫字樓，以達至整合規模和減省成本的目標，因此香港南及九龍西在本季也錄得較高的吸納量。」

面對高企的租金，一些傳統的中區租戶如律師事務所和部分金融機構也轉向中區以外區域，本季的案例有英士律師行（Ince & Co.）將由中區花旗銀行大廈遷至鰂魚涌的港島東中心，以及瑞穗金融集團（Mizuho Financial Group）將整合中區遮打大廈，金鐘太古廣場及尖沙咀港威大廈三個寫字樓並遷往尖沙咀K11。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出：「大部分外資及本地企業對於環球及中國經濟狀況轉差存憂慮，因此預計中區寫字樓租金在第2季的升幅將略為放緩。不過，香港仍屬全球寫字樓租金最高昂的地區之一，本港寫字樓的租金與亞太區內主要商務城市的差距正在拉闊，例如與新加坡相比，兩地中央商務區甲級寫字樓¹平均租金在2015年第1季相差37.0%，至今年首季已相差達54.3%；頂級寫字樓²租金的差距更為明顯，自去年首季相差29.9%，增至今年首季的57.3%。香港租金與其他區內城市相距愈遠，將成為跨國企業在區內寫字樓選址的一個重要考慮因素，如香港寫字樓租金持續高企，長遠將進一部削弱香港的競爭力。」

商舖市場方面，旅客數字續跌，本年首兩月整體旅客按年下跌13.6%，其中大陸旅客按年跌18%；同期各類銷貨額均告下挫，當中以珠寶鐘錶及電子產品跌幅最大，分別為24.2%及26.7%。如此背景下，商舖租金亦繼續走下坡。綜合指標顯示，首季度核心零售區的街舖租金按季再下跌5-7%，銅鑼灣區租金更自2013年高峰水平下跌了51%。

除了零售市道不景外，經濟放緩及社會不穩定因素，令部分零售商看淡生意前景，並與業主提前解除租約，以節省餘下合約期內的租金開支。假如提前解約成趨勢，一線舖租或會於本年內較現水平再下跌約10-15%。

戴德梁行香港商業部主管林應威先生說：「隨着一線零售區的商舖租金回落，部分商戶正把握機會重新進駐一線舖位，包括時裝、飾物、鞋類及化妝品等擁有較廣闊消費群的店舖，均有承接奢侈品店舖的個案。同時，外國品牌亦希望抓緊舖租回落的優勢，來港拓展業務。近月有不少日本及韓國品牌正積極物色香港的舖位，這些品牌從時裝、化妝品、生活時尚以至食肆都有。」

另一方面，食肆舖租仍維持溫和上升的勢頭，在首季度錄得0.3-1.0%的按季升幅。林先生說：「食肆舖位仍然需求甚殷，而對於新的飲食業經營者來說，他們更垂青位於主要零售地區、中型面積的樓上舖，因為樓上舖會比租用地舖更容易控制成本。」

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¹ 香港中區寫字樓租金與新加坡萊佛士坊（Raffles Place）甲級商廈租金的比較

² 香港中區（超甲級）寫字樓租金與新加坡濱海灣（Marina Bay ）頂級商廈租金的比較

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