• 亞太區生產總值佔全球生產總值的比率，預料將從2015年的31%，增至2030年的36%；
• 新加坡、香港及上海是亞太區內的核心地區總部市場；
• 三地中以新加坡居首，其優勢是運營成本較低、營商環境良好，而且位於亞太區內的戰略位置；
• 隨著亞太區開發更多專門的產業園區，企業的運營點將會分布於更多城市；
• 亞太區的發展日益成熟，東盟國家的重要性也在日漸提高，而傳統的地區總部模式亦會改變，朝著更細致的分工及更多落戶點的模式邁進。

上海 -- (美國商業資訊) -- 領先全球的房地產服務商戴德梁行發表的最新報告指出，新加坡是亞太區內跨國企業首選設立地區總部的市場，但預料星洲也會面對更多來自區內城市的競爭。

　　 《亞太區地區總部》報告指出，亞太區生產總值佔全球生產總值的比率，預料將從2015年的31%，增至2030年的36%。企業將會繼續尋求進駐於更接近其目標增長的市場中，因此，預料將會有更多公司於亞太區設立地區總部。

　　報告作者、戴德梁行澳洲及新西蘭研究部主管Dominic Brown博士指出：「亞太區內中產階級崛起、科技、媒體與通訊（TMT）行業日益蓬勃，以及東南亞國家聯盟（東盟）成員國的經濟愈趨繁榮，這些因素都在推動亞太區的經濟增長，而這將繼續吸引跨國企業入駐亞太區。」

　　 報告分析了區內六個主要的地區總部城市，分別是新加坡、香港、上海、悉尼、東京及北京，指出六市各有優點及缺點，然而從整體來看，以新加坡的條件最為全面。悉尼與東京都是成熟的總部地區市場，但兩市位處亞太區的邊緣，令其吸引力降低，不過，由於近期日圓與澳元匯價下挫，代表兩市的營商成本有所下降，又成兩市增添了優勢。北京方面，其營商成本有所上升，主要由於購置土地費用及工資均有增加。作為中國的政治中心，北京自然是不少國企的總部所在地，但京城亦有濃厚的創業氛圍。北京是全國最大亦最成熟的TMT產業中心，也是國內設有最多企業孵化器服務中心的城市。

　　 至於亞太區內地區總部城市的三甲，上海排名第三，也是進步最快的城市，設於上海的企業地區總部，自2003年僅53個，至2014年已急增至470個，年增長率為21%。企業對上海趨之若鶩，不僅因為企業可直接在中國運營，也由於上海是中國的商業中心，其經濟日益多元化，亦容易招聘到優秀人才。不過，上海亦面對地價、優質辦公樓租用成本及工資上漲的問題，上海與鄰近市場的競爭亦正在增加。

　　 新加坡及香港分佔排名的第一、第二位。兩地都是成熟的總部地區市場，並一直擁有良好的經濟環境及營商規範，適合企業發展業務。不過，香港的生活指數較高，而來自中國大陸一線城市的競爭也日益加劇。

　　 此外，在全球寫字樓租用成本的報告中，香港也是榜首常客，其高昂租金通常是僅次於倫敦及紐約。若以每平方米租用成本計算，香港的租金是上海及新加坡的兩倍。若以工作間的費用來計算，香港的空間使用效率就更遜於上海及新加坡，後者不單是亞太區內首三位市場中空間使用效率最佳的市場，在去年星洲寫字樓租金下跌後，當地更成為三甲中不論每平方米或每個工作間計均是最便宜的市場。

　　 新加坡、香港及上海仍需要不斷求變，才可保持對企業的吸引力。香港政府非常致力解決寫字樓不足的問題，近年著力發展九龍東及九龍西寫字樓市場，為企業遷離中區提供更多選擇。同樣地，新加坡政府亦大力鼓勵中央商務區以外的商業區開發，例如裕廊商業區（Jurong Gateway）、樟宜商業園（Changi Business Park）及巴耶利峇中心（Paya Lebar Central）。至於上海，開發空間廣闊成為該市的優勢，近年一些新興產業園區如西岸媒體中心的開發，也能助力上海市的發展。

　　戴德梁行亞太區客戶拓展及方案主管David Jones表示：「企業可透過提升空間使用效率以減省租務成本，而透過搬遷至非核心商務區，亦可達到同一目標。位處城市核心的中央商務區通常租金昂貴，可租用的樓面也非常有限。對於那些不一定要在中央商務區運營的公司來說，適合其行業的專門產業園區更能帶來規模集聚的效果，並且其租用成本會更低廉，亦有更大機會為企業提供度身量制的辦公室方案。」

　　 此外，傳統的地區總部模式亦正在改變，以配合亞太區內的經濟發展。隨著亞太區的經濟活動日益多元化，不少公司正從成立單一地區總部公司以管理整個地區內的運營的方式，逐步邁向「多節點」的模式，這可以是在區內各個主要市場均設立分公司，或因應公司內各業務部門的需要，將其開設於最合適的市場。

　　Dominic Brown續稱：「亞太區的經濟發展愈趨成熟，區內新興市場的業務機會也會陸續呈現。以東盟國家為例，好像在曼谷和吉隆坡這些市場，租用一個工作間的成本還不及新加坡成本的三分之一，而當這些新興市場的經濟日益蓬勃時，就能為企業提供愈來愈多的機會。」

　　 對跨國企業來說，亞太區始終仍會是一個重要的地區，因此企業對區內商務空間的需求仍會持續。新加坡、香港及上海是區內條件最全面的三大市場，然而，沒有任何一個城市可以滿足企業的各種需要，特別是假如該企業的業務及需求都較為多元化。因此，我們預期企業將會成立較小規模的地區總部，同時把多個業務部門分散至亞太區內的不同城市，以便充分利用各個城市的優勢。這種模式將助力於新興市場的崛起。不過，企業選擇落戶於任何城市，也必須先了解該城市的政經、人口及房地產市場形勢，才有望盡量善用該市所呈現的機遇。

戴德梁行

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