香港 -- (美國商業資訊) -- 皇家特許測量師學會（「Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）發表了季度商業地產市場調查報告，報告指2016年第一季度零售業仍然不景氣，當中RICS商業地產租戶市場情緒指數（Occupier Sentiment Index, OSI）進一步下跌至-24%，此數字已是連續三季續錄得負數，前景暗淡，預計未來一年香港商業地產市場將面臨極其嚴峻的考驗。

調查報告指出，商業地產租賃需求下跌，以零售商舖的需求跌幅最大，工廈需求跌幅較小。租戶市場情緒指數已連續三季錄得下跌，反映商用地產市況欠佳，前景悲觀，預計未來一年的零售商舖的租金將下降3.6%，而核心消費區如尖沙咀、銅鑼灣等，預計租金跌幅更達14%。商業市場中只得商廈租賃需求錄得增長，預計商廈租賃今年表現仍看高一線。

投資情緒指數（Investment Sentiment Index, ISI）於第一季錄得-24%。商廈投資需求仍上升，而工廈及零售商舖的投資需求則減少，因經濟疲弱，預計明年投放於商業地產市場的資金將大幅下降，一線和二線零售商舖的租金預計會分別下跌9.6%和7.8%。

RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示：「一如所料，香港的物業市道仍然維持謹慎，而且並不樂觀，特別是在零售物業市場方面，預計商舖租金將繼續下滑。我們預計市場會進一步下跌，而且該行業會維持著悲觀氣氛，直至整體趨向穩定為止。」

在中國，商業地產市場在中國政府一系列的經濟扶持措施下，第一季度表現轉趨穩定，這引起了外資的興趣，情況如同香港，中國機構對商廈需求穩定，租金也獲得支持。亞洲區其他地方如馬來西亞、印尼和新加坡，租賃需求及投資需求預計會進一步減少。

RICS全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，受訪者為商業地產市場的從業員。有RICS經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追蹤商業地產趨勢。報告全文可於rics.org/economics下載。

註釋：

RICS 租戶市場情緒指數(OSI)：OSI由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。

RICS投資市場情緒指數(ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。

淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法——彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。

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