東京 -- (美國商業資訊) -- 株式會社野村總合研究所（總部：東京都千代田區，代表取締役社長：此本 臣吾，以下簡稱NRI，TOKYO:4307），針對2018年～2033年的空屋量與空屋率（空屋占住宅總量的比率），以及2015年～2030年中古屋（新屋以外的住宅）的流通量進行了預測。

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■ 空屋數量與空屋率
根據NRI預測，由於中古屋的拆除以及住宅以外用途的有效利用進展緩慢，預計到2033年住宅總量將增至約7,130萬戶，空屋數量將達到約2,170萬戶，空屋率將達到30.4%，均呈現上升趨勢。

■ 中古屋流通量
NRI以2000年～2015年期間每年購屋者（日本全國25～29歲、男女共9,204人）為對象實施問卷調查。調查結果顯示，購買中古屋的家庭數比例從2005年的18%增至2015年的29%。假設2016年以後仍延續這一升勢，那麼預測2025年中古屋流通量將達到31萬戶，2030年將增至34萬戶。

■ 活躍中古屋流通市場的關鍵是增加「流動人口」
在人口和家庭數逐年減少的時代，為了進一步活躍中古屋流通市場，如何增加「流動人口」（移居、換屋、重新購置等）尤為重要。因此，要求促進和採取以下措施：

• 完善中古屋估價系統，擴充中古屋及改建的貸款機制
• 完善有利於促進體驗移居和多地區居住等方式的環境建設
• 由民間企業打造全新業務（支持移居、換屋、重新購置等業務）

NRI認為，在高齡化社會擴大「流動人口」，既意味著根據各生命階段的變化，完善最宜居住宅選擇的環境建設，同時也可以帶動生活者居住環境品質的提升。

[詳細內容] http://www.nri.com/~/media/PDF/global/opinion/papers_g/2016/20160728.pdf

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Figure 1: Actual and predicted values for the total number of homes, number of vacant homes, and vacancy rate in Japan. (Source) Actual values are from the statistical survey on housing and land by the Ministry of Internal Affairs and Communications. Predicted values are by NRI. 

Figure 2: Actual and predicted values for existing home sales and percentage of households purchasing existing homes in Japan. (Source) Population Census, Population Projection by the Ministry of Internal Affairs and Communications, Projections on the Future Number of Households in Japan by the National Institute of Population and Social Security Research, Statistical Survey on Housing and Land by the Ministry of Internal Affairs and Communications, projections and predictions by NRI based on its surveys of homebuyers.