第三季物業成交可望超越20,000宗

• 積壓的購買力流入市場，加上一手項目熱銷，令本年7月及8月的物業成交量增至13,195宗，8月份成交量更創下2015年6月份以來最高的紀錄；
• 近月樓價升幅明顯，部分中小型屋苑在9月份的價格，較本年4月低位時上升達15.8%；
• 本季物業投資者仍對豪宅及甲級寫字樓最感興趣，但商舖的交投也不俗，部分投資者有感價格已見底，遂趁早購入折讓較大的商舖物業。

香港--(美國商業資訊)--領先全球的房地產服務商戴德梁行今天回顧香港住宅及物業投資市場於2016年第三季度的表現。隨著買家對住宅前景信心回升，樓市自第二季回暖後，於本年夏季進一步展現升勢；物業投資市場方面，投資者仍然鍾情於豪宅，而優質寫字樓亦繼續受追捧，季內一幢主要寫字樓以高價成交，成為市場焦點。

第二季的物業臨時買賣合約數字回升至18,372宗，較第一季總數字升近一倍，反映隨著買家對樓市信心回升後，積壓的購買力逐步流向一手及二手項目。近月的物業成交尤其活躍，8月份的物業臨時買賣合約數字達到7,648宗，回復至2015年7月，即樓市開始下滑前的水平。

近月樓價升幅亦回復凌厲，截至8月，中小型屋苑如沙田第一城及太古城等的平均實質呎價分別按季上升了10.9%及7.9%，沙田第一城單位的實用呎價為13,200港元，太古城實用呎價則是15,000元，兩者與今年4月的最低價格比較，分別上升了15.8%及10.3%。豪宅方面，由於交投稀缺，豪宅價格保持穩定，升幅不及中小型住宅，以禮頓山為例，9月份價格僅按季上升了2.7%至每實用平方呎34,100港元。

戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生指出：「隨著買家對住宅前景重拾信心，自第二季度起，樓市積壓的購買力逐漸流向多個一手項目，特別是一些條件較優秀的項目，收票頗多。除了由於經濟基調良好外，低息環境及投資出路不多，也鼓勵了資金流向物業。發展商亦配合購買力的湧現，推出多個一手單位，定價亦合理，而銀行亦掀起按揭戰以吸納客源。另一方面，近期賣地成績理想，部分地皮的成交價超出預期，反映樓市目前氣氛樂觀，預料來季住宅成交仍有望量價齊升，但若果樓價上升太急，成交將會放慢。」

物業投資市場方面，第三季迄今共錄得44宗每宗為1億港元以上的大額物業成交，成交額暫錄得170.68億港元。本季投資者仍垂青於豪宅及寫字樓兩大物業類別，論總成交量，豪宅買賣佔近一半，寫字樓（包括整幢及分層成交）則佔總成交額一半以上，顯示投資者對寫字樓仍然摩拳擦掌，一俟市場上出現優質放盤，迅即會受到投資者追捧。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均先生表示：「本季紅磡One Harbour Gate東座以45億港元沽出，成為今年九龍區最大額的商廈成交，顯示在強勁的租賃需求下，寫字樓的價格仍有上升空間。」

至於其他類型物業，葉先生認為商舖已受到更多投資者注視，他表示：「近期訪港遊客人數回升，零售額跌勢已放緩，而不少投資者認為商舖物業的價格已大致見底，故在本季把握先機，購入折讓較多的商舖物業。本季我們見到投資者對於非核心區的民生商舖興趣濃厚，預期在本季餘下時間及來季裡，民生類商舖的成交會進一步增加。」

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