纽约州纽约市--(美国商业资讯)--ManhattanMiami.com 的创始人、纽约持牌房地产代理Anthony Guerriero宣布，中央公园西15号的房价续创新高。以下让我们深入了解一下这座标志性的纽约市豪华共有公寓大楼在2011年的销售业绩和房价走势。

纽约市中央公园西15号仍然傲视群雄

就在你认为纽约市中央公园西15号(15Central Park West)-最受瞩目的纽约市豪宅之一的房价不会再继续攀升时，花旗银行前首席执行官Sandy Weill最近将他在该大楼的顶层阁楼以8800万美元的高价挂牌出售，合每平方英尺13048美元。另据报道称，仅在创纪录的8800万美元挂出3周后，他便找到了买家－俄罗斯化肥巨头 Dmitry Rybolovlev 22岁的爱女 Ekatarina Rybolovleva。

在此之前，该大楼的最高售价是大楼开发商之一William Zeckendorf在一年前的2010年12月创造的，当时他以4000万美元（合每平方英尺近1万美元）的售价将自己的顶层阁楼售出。即便对于曼哈顿豪宅来说，这些价格也是相当之高。

中央公园西15号造就了一段传奇的成功故事，短暂但载入史册。中心公园西15号于2007年开盘，它坐落在原五月花酒店的原址上，直接眺望中央公园的西南角。该大楼包括两栋石灰石大楼，分别是住房和塔楼。大楼的设计者是著名的"明星建筑师"Robert AM Stern。大楼的设计与中央公园西、第五大道和公园大道两侧古老而庄严的建筑群交相辉映，既展现了自身的最佳特色，又增添了很多现代化的便利设施。

社会精英们都梦想将这栋大楼作为自己的住宅和办公场所。该大楼中居住了许多社会名流，包括Denzel Washington、Sting、Norman Lear、Bob Costas、Jeff Gordon（著名的NASCAR车手）、Lloyd Blankfein（Goldman首席执行官）、Daniel Loeb、Scott Bommer和Daniel Och（顶级对冲基金经理），以及北京最大的房地产开发商SOHO中国的主席潘石屹和首席执行官张欣。另外还云集了许多的行业巨头和名人富贾。早在2009年，《纽约邮报》曾估算大楼所有住户的总资产净值接近500亿美元。如果说这个数据现在又有了显著的增长，一点也不奇怪！

大楼共拥有201套公寓，房型多种多样，从1卧到8卧不等。大楼开盘时的均价接近每平方英尺约2500美元（合每平方米26910美元），但迅速蹿升至当前的价格。尤其是在整个经济衰退期间，中央公园西15号的房价仍然稳步上涨，的确是了不起的壮举。

对于那些能观赏到中央公园美丽风景的中央公园西15号公寓，其每平方英尺均价可达到曼哈顿地区共有公寓均价的4到6倍。例如在2011年，公寓3-A售价为1700万美元（合每平方英尺5843美元或每平方米62797美元），27-A售价为2450万美元（合每平方英尺7903美元或每平方米85068美元），26-C售价为1650万美元（合每平方英尺5976美元或每平方米64326美元），31-D售价为2400万美元（合每平方英尺7563美元或每平方米81408美元），28-D售价为2100万美元（合每平方英尺6618美元或每平方米71236美元）。相反，对于那些看不到中央公园景色的中央公园西15号公寓，其每平方英尺均价则介于3200美元至3914美元（合每平方米均价34445美元至42130美元）之间，平均来说，仍相当于曼哈顿地区共有公寓均价的大约3倍。

如果觉得这些价格有些偏高，也可以考虑其他几个竞争的楼盘，像25 Columbus Circle（亦称The Residences at Time Warner）和80 Columbus Circle（亦称The Residences at the Mandarin Oriental），其中PH-76B的最近售价为每平方英尺6335美元（合每平方米68190美元）。其他竞争的邻近楼盘还包括One Beacon Court，最近的成交价约为每平方英尺5000美元（合每平方米52820美元）。自2011年11月开盘以来，最近再度发售的超高90层One 57已经多次提高了售价，到2013年年底竣工时，它将高高矗立在中央公园旁边的西57街。如今，One 57的售价与中央公园西15号近期的某些售价不相上下，但是，中央公园西15号创纪录的每平方英尺13048美元（合每平方米140449美元）的天价仍然是傲视群雄。

Anthony Guerriero是一名优秀的持牌房地产销售人员，同时也是Manhattan Miami Real Estate的联合创始人，而Manhattan Miami Real Estate是Charles Rutenberg LLP旗下一家从事经纪业务的集团，专门服务于曼哈顿和迈阿密房地产的外国买家。除了是出色的房地产代理之外，Anthony还是注册会计师并拥有UNC-Chapel Hill大学的MBA学位。Manhattan Miami Real Estate最近隆重推出其网站manhattanmiami.com的繁体中文和简体中文版本。请通过aguerriero@manhattanmiami.com与Anthony联系。

纽约市中央公园西15号(15Central Park West):

http://manhattanmiami.com/zh/property/15-central-park-west/

The Residences at the Mandarin Oriental:

http://manhattanmiami.com/zh/property/the-residences-at-the-mandarin-oriental/

One 57:

http://manhattanmiami.com/zh/property/one-57/

数据来源：ACRIS（纽约市自动市政登记信息系统）和《纽约邮报》(New York Post)。