纽约--(美国商业资讯)--今天，曼哈顿最大的写字楼业主SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG)与其合作伙伴Hines和韩国国民年金公团(National Pension Service of Korea)一道庆祝了One Vanderbilt Avenue的启用。One Vanderbilt Avenue是一座重新刻画天际线景观的大厦，位于中城东区的中心地带。SL Green与政府和公共运输官员、劳工领袖、大楼租户以及开发团队共同参加了剪彩仪式，以庆祝纽约新地标的正式开业。该大楼于9月11日获得了临时入住认证(Temporary Certificate of Occupancy)。
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One Vanderbilt高1,401英尺，是全球众多一流金融、银行、法律和房地产公司的新总部所在地，而且租用率已达到了约70%。这座面积170万平方英尺的摩天大厦提供无与伦比的综合设施方案、创新的办公楼设计、科技服务、一流的可持续性措施以及与中央火车站近在咫尺的黄金位置。
SL Green董事长兼首席执行官Marc Holliday表示：“今天，我们十分自豪地迎来了One Vanderbilt Avenue的正式开业，它为无与伦比的曼哈顿天际线增添了一座新地标，不仅有助于中城东区的振兴，也宣告了这个全世界最伟大城市的美好未来。One Vanderbilt已然位于曼哈顿最好的地段，是全球首要企业的总部，而且拥有纽约市最棒的空间和景观。它还彰显了公私营合作在纽约城市改善方面能够缔造的成就。今天，我们非常高兴地通过私人投资，极大地改善中央火车站内部和周边的公共设施，造福纽约市民。”
公私合作
One Vanderbilt彰显了私营领域与政府合作的新模式，该合作提供了重要的公共基础设施福利，其合作方为纽约市政府和大都市运输局(Metropolitan Transportation Authority)，是中城东区历史性重新区划项目的一部分。
如今，SL Green宣布了一个2.2亿美元的公共开放空间和公共运输基础设施改善项目，该项目将有助于缓解拥堵以及地铁站台的过度拥挤，改善火车站内部和周边的客流通道，并打造前往区域性铁路的全新直连通道。
基础设施改善项目包括大楼内部新建的4,000平方英尺公共中公共运输大厅，能够让乘客更方便地前往都市-北部铁路，通往时代广场的班车，以及未来的长岛火车站，它是即将开展的“东区通道”(East Side Access)项目的一部分。毗邻公共运输大厅的是一个新建的1.4万平方英尺步行广场，位于东42和43街之间的范德比尔特大道。
SL Green还打造了两个与街道同层面的新地铁入口，并重新开启了连接中央火车站与42街和莱克星顿大道东南角新入口的Mobil Passageway。中央地铁站的内部通道也得到了极大的改善，夹层通道空间提升了37%，夹层与4/6/7号地铁线站台层之间新修建的楼梯使得通行更加便利，其中包括一部新的ADA电梯、新扶梯和电梯，新增的旋转门和大门，以及通往时代广场班车站的楼梯。这些改造将缓解站台的拥堵，至少能够让火车站每小时增加一趟车次。
SL Green的中央火车站公共运输改善项目是对MTA Construction & Development的42街连接项目的补充。在完成之后，42街连接项目将更加无缝地连接42街地下的运输走廊，让中转更加便捷，从而减少客户的整体通行时间，并通过提供通往42街班车线的通道，提升了残障客户的系统使用便利性。每天经过42街走廊的客流量超过了110万人次，比波士顿全天整个地铁和公交系统的乘客数量还要多。
de Blasio市长表示：“随着我们重建一个更加公平、美好的城市，我们比以往任何时候都更需要像One Vanderbilt这样思虑周全的开发项目。像这类公私合营项目将有助于纽约市在恢复之后变得更加强大，并在这一过程中重振像中城东区这样的首要商业中心。今天，我十分自豪与我们的商界合作伙伴站在这里，并期待在未来与他们合作开发其他雄心勃勃的前卫项目。”
Manhattan Borough总裁Gale A. Brewer表示：“如今，我们比以往任何时候都需要向我们的纽约市民证明，我们依然能够在这座城市实现伟大的壮举。One Vanderbilt的完工和开业只是其中之一。更为重要的是，那些利用中央火车站工作、生活和通行的民众将看到，我们借此提供的公共福利将直接影响到其生活品质。从地铁站台公共运输升级、区域线路直连通道以及中央火车站之外的新公共广场，这些重大的改善项目将在未来很长一段时间内让这个社区受益匪浅。我要向我们优秀的合作伙伴SL Green致敬，感谢它持续不断地振兴中城东区，并将其转变为全球首屈一指的商业地区。”
议员Keith Powers表示：“中城东区重新区划项目提供了一个实现中城现代化的巨大机遇，同时将新的增长与公共运输和公共空间进行了结合。如今，One Vanderbilt是实现这一目标的首个重大项目。因此在未来，纽约民众都将使用新升级的地铁系统以及中央火车站周边的公共空间，我们对此充满了期待。”
MTA Construction and Development总裁Janno Lieber表示：“中央火车站是纽约以及全球最繁忙的地铁站。这些最先进的升级所带来的额外出、入设施将提升车站的通行便利性，并改善客户体验。该项目还显示了新成立的MTA C&D机构是如何利用私人投资，以更低的成本更快、更好地交付项目。One Vanderbilt是中城东区复苏的象征，而2022年东区通道项目的完工将巩固这一街区的首要地位。”
全球领先银行、金融和法律公司的总部聚集地
One Vanderbilt租用率达到了近70%，其强大的租户名单包括顶级金融、银行、法律和房地产公司，例如领先的银行与投资公司TD Securities，该公司致力于提供广泛系列的资本市场产品和服务；美国最便捷的银行、全美十大银行之一的TD Bank；私募股权公司，包括The Carlyle Group、KPS Capital Partners、Oak Hill Advisors、InTandem Capital、SageWind Capital和Sentinel Capital Partners；知名律所Greenberg Traurig和McDermott Will & Emery；国际化德国金融机构中央合作银行(DZ Bank)；上市房地产投资信托MFA Financial Inc.；以及SL Green Realty Corp。
美国最便捷银行TD Bank总裁兼首席执行官Greg Braca表示：“作为最大的租户，TD的One Vanderbilt项目反映了我们的增长以及对纽约市的承诺。我们将多个实体整合至一个标志性大楼的愿望为我们的同事、客户和社区打造了一个面向客户的先进园区。One Vanderbilt将容纳TD的多个业务部门，包括TD Securities以及美国最便捷的银行TD Bank，后者将十分自豪的在地面层开设TD店面，从而为在纽约市居住、工作和观光的客户提供服务。”
标志性设计
Kohn Pedersen Fox (KPF) Associates负责One Vanderbilt标志性的设计，由四个紧密连接的锥状建筑物组成，相互交错，直入云霄。在大厦的底部，楼体南部通过一系列角度切割将中央火车站呈现在视野当中，并将Vanderbilt街角壮丽的车站檐角展现在我们眼前，然而，这个景色被隔档了近一个世纪。大厦陶瓦立面采用了中央火车站随处可见的独特屋顶瓷砖，为这座摩天大厦增添一种自然、明亮的质感。美国建筑师研究所授予One Vanderbilt和KPF权威的2018 AIANY Merit Award城市设计大奖。
KPF总裁兼设计负责人James von Klemperer表示：“One Vanderbilt大厦重现了纽约高楼林立的黄金时代。作为一座矩形平面锥状尖头大厦，其显赫的塔尖与帝国大厦和克莱斯勒大厦一道成为了天际线的一景。与此同时，该设计赋予了这座大厦一种与时俱进的新社会和环境目标。与中央火车站相连的新大楼既宽敞又实用。我们非常高兴能够设计这栋商业大厦，从而完善和打造可持续的公共领域。总的来说，该项目已经为中城东区带来了提振作用，继而引领曼哈顿这个历史性中央商业区的持续振兴。”
福祉与可持续性创新
作为环境、社会和治理动议领域的全球领导者，SL Green已经在One Vanderbilt的可持续性特色领域投资了1,700万美元，从而确保这座大厦能够在纽约类似高度的建筑中保持最低的碳印记。大厦建造用钢筋90%都源于回收钢铁，并采用了最先进的技术，包括1.2兆瓦的废热发电以及9万加仑的雨水收集系统，并通过其高性能釉涂层来控制冷热隔离系统。One Vanderbilt将有望获得多项环保殊荣，包括最高等级的LEED和WELL认证。
One Vanderbilt将吸纳“SL Green Forward”动议，后者旨在向租户提供高级别的安全、清洁和健康。One Vanderbilt将提供带有租户、访问者管理、电梯呼叫访问控制功能的单一独立应用，能够让租户和宾客从进入旋转门到电梯的过程中享受免接触的无缝体验。大楼将提供诸如MERV-16这类工程控制，并提升室外通风。SL Green已经部署了热成像技术Silent Sentinel，它能够在每分钟读取100人的数据，以防止出现排长队的现象。
由纽约人建造，为纽约人而建
One Vanderbilt由全工会成员团队建造，不仅提前完工，而且低于预算。整个团队由建造管理商AECOM Tishman领导，工期近四年，聘用了3,000多名工人。在建造活动峰值期间，每天有1,400名工人在工地现场，为项目的完工努力工作。此外，该项目还吸纳了近50个分包商。这座标志性的大厦使用了2.6万吨美国制造和加工的钢铁，以及7.4万立方码的混凝土。
One Vanderbilt对工会工人的承诺将贯穿大楼的整个运营。在大楼被完全租用之后，One Vanderbilt运营将聘用近150名工会雇员，其中具有代表性的工会包括32BJ SEIU、Local 94和NUSOG。
32BJ SEIU会长Kyle Bragg表示：“有鉴于SL Green与32BJ在1 Vanderbilt项目的合作关系，纽约工薪阶层将受益于新的高品质工作，而且在这个时候，他们也急需这样的工作。在疫情期间，该项目彰显了新开发项目为建造服务工人及其家庭和社区所带来的机会。”
Hines高级董事总经理Tommy Craig表示：“One Vanderbilt代表了Gerald Hines所秉持的价值观及其将一流合作伙伴与标志性项目进行结合的传承。其惊艳的设计彰显了纽约市不断变化的大厦传统所应承担的责任。尽管在过去10年出现了众多的挑战，但无瑕的执行反映了整个项目团队的品质和辛勤汗水，以及SL-Green-Hines合作关系的实力。”
AECOM Tishman会长Jay Badame表示：“我们要感谢SL Green的愿景和领导才干，并感谢其让我们参与这一伟大的项目。这座大厦不仅仅是中城东区重新崛起的体现，也是纽约市经久不衰的象征，同时也致敬了纽约市让该项目梦想成真，打造该项目的数千名行业人员。我们此前曾打造了纽约的多个标志性项目，在这里也是如此，因此我们坚信我们还会参与兴建工作。”
无与伦比的设施，包括由Daniel Boulud创建的餐馆以及观景台
在2021年第一季度，世界知名大厨Daniel Boulud将在One Vanderbilt开设第一家餐馆，名为“Le Pavillon”。该餐馆占地1.1万平方英尺，内部层高高达60英尺，位于二楼的东南角，面朝中央火车站，坐拥克莱斯勒大厦这一绝佳景观。
大厨Daniel Boulud表示：“我对自己有机会在One Vanderbilt开设Le Pavillon感到兴奋不已。我们正在不知疲倦地工作，在中城地区打造一个人人都可享用的餐饮绿洲。我们的菜单将专注于海鲜和蔬菜，并带有强烈的当地和季节色彩。Le Pavillon将建筑和自然融合在一起，同时彰显了纽约市的各种魅力。”
大厦内的所有租户都将享受到纽约市各大写字楼中独一无二的综合设施方案，包括3万平方英尺出租专用设施楼层，该楼层带有大型会议空间、俱乐部形式沙龙、精心打造的餐饮服务和一个不同寻常的中央火车站景观室外平台。办公楼层层高范围为14.5英尺-24英尺，并拥有无柱楼面板，落地窗提供的360度惊艳视野以及一流的基础设施。One Vanderbilt还拥有一个观景台，其室外平台的高度在纽约市排名第二。
20年心血之结晶
One Vanderbilt的旅程始于2001年，当时，SL Green收购了麦迪逊大道317号，这是此前存在于该地块的四栋建筑之一。公司在2007年收购了另外两栋建筑麦迪逊大道331号与东43街48号。最后一处地产东42街51号于2011年被公司收购。One Vanderbilt的最初方案于2013年宣布，是纽约中城东区重新区划初步规划的一部分。2014年该计划得到了更新，成为了Vanderbilt Corridor Rezoning的一部分，其中包括2.2亿美元的中央火车站内部和周边公共区域改造项目。One Vanderbilt在2015年5月得到了纽约议会的全票通过，并于当年晚些时候开始拆迁。One Vanderbilt的正式奠基仪式于2016年10月举行。2017年，该公司与Hines和韩国国民养老金公团建立了合资企业。
SL Green Realty Corp.总裁Andrew Mathias表示：“这是我到目前为止面临的最复杂的挑战，每一步都会遇到无数的监管、政治、法律和工程障碍。项目在很多时候都难以开展，然而，有鉴于我们对这个城市和该项目的信念，我们没有放弃。”
Food1st
Food1st是一家非营利性基金会，由SL Green与大厨Daniel Boulud创建于4月份，旨在缓解纽约市在过去五个月中被放大的持续性食品短缺问题。Food1st的宗旨是通过与餐饮服务提供商合作，协助为那些缺乏食物获取渠道的纽约市民和应急服务工作人员提供食物。这种合作方式还能够在当前餐饮行业员工最需要餐饮行业的时期，帮助重振纽约市餐饮服务行业。到目前为止，Food1st已经筹集了超过300万美元的资金，并提供了近35万份免费餐食。
为庆祝剪彩仪式，One Vanderbilt合作伙伴向Food1st Foundation捐赠了10万美元，用于在9月14日面向那些需要的人群准备和发放1.5万份免费餐食。其中的2,000份餐食将发放至南布朗克斯社区，其中包括发放给林肯医院一线工作人员的1,000份餐食。
议员Rafael Salamanca Jr.表示：“对于我所在的南布朗克斯来说，获取高品质健康的食物是一个长期存在的问题，而且在新冠疫情爆发后变得更加糟糕。我们十分感激One Vanderbilt合作伙伴和Food1st的所有人对全体纽约市民的贡献，并感谢他们提醒我们：团结会带来更大的力量。”
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关于SL Green
标普500公司、曼哈顿最大的写字楼业主SL Green Realty Corp.是一家完全一体化的房地产投资信托(REIT)，主要专注于收购、管理和曼哈顿商业地产，并实现其价值最大化。截至2020年6月30日，SL Green持有96栋楼宇的权益，这些楼宇的面积共计4,100万平方英尺，其中包括2,870万平方英尺曼哈顿楼宇的权益，以及1,120万平方英尺的担保债券和优先股权投资。
关于Hines
Hines成立于1957年，是一家私营的全球房地产投资公司，业务遍布25个国家的225座城市，旗下管理的资产约为1,441亿美元，包括Hines作为投资管理机构的755亿美元（包括非不动产资产），以及Hines提供第三方物业服务的686亿美元。公司目前在全球拥有165个在建开发项目。之前，Hines已经开发、重建或收购了1,426处房产，总计面积超过4.72亿平方英尺。公司的现有物业和资产管理组合包括576处房产，面积超过2.46亿平方英尺。依托在风险范围内和所有房产类型中丰富的投资经验以及开创性的可持续发展承诺，Hines现为全球最大、最受尊敬的房地产组织之一。如需了解更多信息，请访问www.hines.com。
前瞻性陈述
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SLG – GEN
来源：SL Green Realty Corp.
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One Vanderbilt高1,401英尺，面积共计170万平方英尺，能够提供无与伦比的综合设施方案、创新的办公楼设计、科技服务、一流的可持续性措施以及中央车站近在咫尺的黄金位置。这栋标志性的大厦是曼哈顿中城最高的写字楼。（照片：美国商业资讯）
